刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今年是不动产上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能(néng)力(lì)和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产权(quán)利人(rén)的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最大(dà)的(de)意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提(tí)供(gōng)基础，这(zhè)为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据(jù)库(kù)和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味(wèi)着在某一(yī)区域(yù)居住和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共服务的(de)上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗需(xū)求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等(děng)）对公共(gòng)产品需(xū)求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序(xù)的登(dēng)记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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