OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近期市场波(bō)动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值(zh生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语í)，投(tóu)资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率(lǜ)高的(de)产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩(jì)说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，之前的空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未能得到(dào)解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层(céng)以一(yī)千(qiān)平(píng)的(de)面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发(fā)挥(huī)协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的(de)储备项目(mù)，这(zhè)些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能(néng)面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的(de)所有负(fù)面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语